Devenir propriétaire est enthousiasmant ! Vous avez trouvé la perle rare ? Vous n’avez qu’une idée en tête, faire une offre d’achat et signer la vente le plus vite possible ! Pourtant, il faut éviter que votre achat coup de cœur ne se transforme en un vilain piège. En effet, pour éviter tout désagrément, acheter une maison ou un appartement se prépare. Dans cet article, je vous montre quelles sont les erreurs à éviter lors d’un achat immobilier.
Un projet d’achat immobilier mal défini
Un achat immobilier est un projet de vie. Il faut donc faire preuve de prudence et d’anticipation pour en définir les contours. Listez toutes les caractéristiques que votre futur bien doit comporter pour bien orienter votre recherche de logement :
- Type de bien : appartement, maison ;
- Localisation : ville ou communes alentour, centre-ville, autre quartier ;
- Environnement du bien ;
- Budget ;
- Nombre de pièces ;
- Surface minimum ;
- Terrain ou non ;
- Équipements souhaités.
L’important est d’avoir une sorte de portrait-robot de votre bien idéal en tête. Une fois que c’est fait, vous pouvez vous concentrer sur une recherche ciblée.
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Surestimer son budget
La pire erreur pour un achat immobilier est de surestimer le budget disponible. De nos jours, obtenir un prêt peut s’avérer complexe. Pour savoir précisément quel est le budget que vous pouvez allouer à votre future maison, consultez votre banque.
En plus de votre apport qui, le plus souvent, doit être de 10 % de la totalité du prix de vente, il faut prendre en compte votre taux d’endettement et votre capacité d’emprunt. Ne faites pas une offre d’achat au-delà de vos possibilités. Cela conduirait à une annulation de la vente si elle est acceptée, car vous n’obtiendrez probablement pas votre prêt immobilier.
Sous-évaluer les travaux à réaliser
Si vous achetez un bien immobilier ancien, celui-ci peut faire l’objet de travaux importants. Quand vous acquérez un logement, vous le prenez en l’état. Il est donc judicieux de chiffrer les travaux qui seront nécessaires avant de faire une offre.
Certains postes de dépenses peuvent être extrêmement élevés. Si vous devez changer toutes les fenêtres, le système de chauffage ou refaire la toiture, faites un calcul précis. Pouvez-vous faire face à ses travaux ? Pouvez-vous obtenir un prêt supplémentaire et en assumer les mensualités ? Ces questions sont absolument essentielles. Si les travaux à réaliser sont trop importants ou trop coûteux, mieux vaut se tourner vers un autre bien.
Visiter un seul logement
Vous venez de visiter une maison et vous êtes sûr qu’il s’agit du logement idéal pour vous ? Agir sur un coup de tête et faire une offre dans la foulée de la visite peut s’avérer dommageable.
Prendre du recul permet de mieux voir si l’habitation a des défauts ou si vous pouvez avoir des difficultés à l’acquérir. Il est toujours mieux de comparer différents biens afin de faire le meilleur choix possible. N’hésitez pas à visiter d’autres maisons et à confronter leurs caractéristiques et leur prix de vente. Peut-être que vous serez moins sûr de vous, une fois que ce sera fait.
Négliger les diagnostics techniques
Avant la signature du compromis de vente, vous devez consulter les diagnostics techniques du bien. Tous sont importants et font état de risques potentiels ou de travaux à réaliser.
Parmi ces derniers se trouve le fameux DPE (Diagnostic de performances énergétiques).
Celui-ci doit attirer votre attention. Il vous donne les informations capitales sur la consommation d'énergie de votre futur foyer. Or, si acheter une passoire thermique peut être attractif en termes de prix, il faut bien penser aux travaux à effectuer.
Seule l’isolation de l’habitation peut faire baisser les futures dépenses énergétiques. Chiffrez le coût de ces travaux et renseignez-vous sur les aides gouvernementales disponibles pour savoir si vous y avez droit. Dans le cas contraire, la dépense peut être lourde et le choix de la passoire thermique ne sera pas le meilleur…
Négliger l’environnement du bien avant l’achat
Le lieu où un bien est implanté doit correspondre à vos besoins. Les commodités qui vous semblent nécessaires doivent être facilement accessibles en transports en commun ou en voiture.
Pour savoir si un quartier vous convient, n’hésitez pas à vous promener aux alentours et à discuter avec les habitants. Si on vous parle d’éventuelles nuisances ou d’insécurité, vous serez à quoi vous en tenir.